Mart-Jan Zuurmond is al ruim 30 jaar makelaar in commercieel vastgoed. Met Arnhem als uitvalsbasis, werkt hij sinds 2000 voor zichzelf onder de naam Marïendael Vastgoed. Hij is het gezicht voor nieuwe en huidige huurders van Station026 en is ook één van de coöperatieleden van CityWorkSpace.
Mart-Jan vertelt: ‘In 2000 ben ik voor het eerst betrokken geraakt bij een voorloper van CityWorkSpace. We realiseerden toen het eerste kantoorverzamelgebouw van Arnhem: Het Hoofdkwartier. Daar ben ik ook in contact gekomen met Gert van der Wal, één van de initiatiefnemers van CityWorkSpace.’
Het succes van een kantoorverzamelgebouw
Bij CityWorkSpace is Mart-Jan is verantwoordelijk voor de verhuur van de kantoorruimtes en werkplekken van de verschillende panden in het portfolio. Ook zit hij natuurlijk aan tafel wanneer er een optie is op een nieuw, potentieel kantoorverzamelgebouw. ‘Er is een aantal voorwaarden om een kantoorverzamelgebouw tot een succes te maken,’ vertelt Mart-Jan. ‘Ten eerste moet het pand een bepaalde oppervlakte hebben, waarbij we minimaal 1.000m2 als uitgangspunt hanteren. Ook de locatie is natuurlijk van belang: waar ligt het pand, is het pand goed bereikbaar met het OV en is er ruimte voor parkeerplaatsen? Tot slot onderzoeken we hoeveel van deze gebouwen er in de directe omgeving zijn en op welke manier het nieuwe kantoorverzamelgebouw zich kan onderscheiden van de rest.’
Vanuit het perspectief van de zzp’er ziet Mart-Jan vooral de laagdrempeligheid van een kantoorverzamelgebouw als groot voordeel. ‘Een zzp’er wil gewoon werken en zo min mogelijk bezig zijn met bijzaken zoals internet, de inrichting van een kantoor en receptie,’ legt Mart-Jan uit.
‘We proberen het voor een zzp’er dan ook zo makkelijk mogelijk te maken. We houden van korte lijntjes, stellen geen bankgarantie-eisen en na het tekenen van het contract, kun je direct aan de slag. Zaken zoals koffie, thee, internet en receptie zijn gewoon inbegrepen bij het huurcontract.’
Station026
Station026 is één van de kantoorverzamelgebouwen van CityWorkSpace en is gelegen in Arnhem-Zuid. Mart-Jan: ‘Station 026 is centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen en is goed bereikbaar met openbaar vervoer en via de provinciale wegen. We hebben ruime parkeervoorzieningen, wat voor een aantal partijen van belang is. Ook aan de huurders die op de fiets komen is gedacht: naast het pand bevindt zich een mooie fietsenstalling waar huurders en bezoekers hun fiets veilig kunnen stallen.’
Het pand kenmerkt zich door de huiselijke sfeer die je direct ervaart als je binnenkomt. Mart-Jan: ‘De receptie van Station026 wordt op werkdagen bemand, waardoor bezoekers altijd een warm welkom krijgen en doorverwezen kunnen worden naar de juiste ruimte. Op de begane grond vind je een gezellige lounge met banken, lange tafels en koffie- en theevoorzieningen. De perfecte plek om te vergaderen, te lunchen of met andere ondernemers in het pand te brainstormen.’
Ook aan vergaderfaciliteiten is gedacht. Mart-Jan: ‘Zzp’ers denken op de korte termijn. Veel zzp’ers werken vanuit huis, totdat ze een specifieke opdracht krijgen waarbij het toch wel erg handig is om een externe werkplek te hebben. Station026 heeft diverse vergaderfaciliteiten die zowel voor eigen huurders als externe partijen beschikbaar zijn. Je kunt een projectruimte of vergaderruimte gewoon per dagdeel huren.’
Huidige huurders
Mart-Jan: ‘Station 026 kenmerkt zich door de diversiteit aan huurders. Van een makelaar tot psycholoog en zelfstandig ondernemers in de zakelijke dienstverlening: het is een heel gemengd gezelschap.’
Die diversiteit ziet Mart-Jan ook als kracht: ‘We merken dat die diversiteit zowel de huidige als potentiële huurders aanspreekt. Huurders gaan bij elkaar op zoek naar samenhang en samenwerkingsmogelijkheden. Hoe fijn is het als je een vraagstuk binnenshuis op kunt lossen?’
Die samenwerking, of buzz zoals CityWorkSpace het noemt, vindt dan ook volop plaats in Station 026. ‘We zien dat vrijwel elke huurder de deur van het kantoor open heeft staan. Dat vind ik het leukste compliment om als verhuurder te krijgen. Zo wordt het nog laagdrempeliger gemaakt om met elkaar in contact te komen en gewoon bij elkaar binnen te lopen. We hebben er ook niet voor niets voor gekozen om de koffiezetapparaten op een centrale plek op de verdiepingen neer te zetten en zo ontmoeting met elkaar te stimuleren.’
Toekomstplannen Station 026
Mart-Jan vertelt: ‘We gaan dit jaar nog van start met de verbouwing van de derde verdieping, die wordt aangepast conform de begane grond en de tweede verdieping. We hopen de verdieping eind januari klaar te hebben, zodat we ook in het nieuwe jaar weer nieuwe huurders mogen verwelkomen. Halverwege volgend jaar willen we ook de eerste verdieping aanpassen en lunchfaciliteiten, nieuwe spreekruimtes en presentatieruimtes realiseren. Kortom: plannen genoeg!’
Na het lezen van dit interview enthousiast geworden over Station026? Neem contact op met Station 026 om een vrijblijvende bezichtiging met Mart-Jan in te plannen.
